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増え続ける空き家運用手法のメリットとデメリット

増え続ける空き家運用手法のメリットとデメリット

日本で増え続ける空き家。

問題解決に向けて行政も介入を始めています。

 

日本で空き家問題が解決しない原因は

①心理問題 ②税制問題 ③興給問題

と言われています。

 

また、空き家率は地方で高くなっていますが、

空き家数に注目すると人口の多い地域で多くなるのは当然で、

大都市を含む都府県の空き家数は

全国840万のうちなんと240万戸にも上ります。

 

それらの空き家の中には、

急に親から相続した・予期しない転勤が決まった、

等様々な理由で家を持て余しいる方も少なくありません。

 

今回は空き家を活用する手法と、

そのメリット・デメリットについてまとめました。

売却

賃貸

空き家のまま

空き家管理

メリット

・手早くまとまった

 額の資金が得られる。

・不動産の維持管理

 にかかる手間とお金

(固定資産税の支払い等)

 が不要。

・居住用不動産の売却控除

 の特例がつかえる。

・リフォームすることで

 物件価格を上げることが

 できる。

メリット

・自宅を手放さず、家賃

 収入が得られる。

(固定資産税の

 支払いが可能)

・将来、子供に贈与、

 相続させることができる。

・まとまった額の

 現金が必要な場合は、

 不動産を担保に融資を

 受けたり、売却が可能。

・リフォームすることで

 課税評価額が下がる。

メリット

・いつでも賃貸、売却、

 親族の入居が可能。

・将来、子供に贈与、

 相続させることができる。

メリット

・空き家リスクある雑草、

 換気、ポストの維持管理

 が解決。

・貸したい、売りたい、

 住みたいときに良い状態

 で引き継げる

デメリット

・愛着ある家を手放す、

 という精神的不安。

・希望価格で売れないこと

 、譲渡税がかかる場合あり

・自宅に戻れない、

 子供に贈与、相続など

 承継できない。

・現金化することで

 課税評価が上がる。

デメリット

・空室、建物老朽化、

 管理など賃貸経営のリスクあり。

・貸す場合にリフォーム

 費用や維持管理コストがかさむ。

・途中で売却を考える場合

 には、居住用不動産に

 適用される課税の優遇措置

 (特別控除額や軽減税率)

 が受けられないケースがある。

デメリット

・固定資産税がかかる

・雑草、換気の問題など

 空き家リスクがあり。

デメリット

・管理費用がかかる

その他活用

アパート・ハイツを新築し賃貸経営、駐車場

(コインパーキング)経営、太陽光発電運用、

資産の組み換えなど。

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