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日本で増え続ける空き家。
問題解決に向けて行政も介入を始めています。
日本で空き家問題が解決しない原因は
と言われています。
また、空き家率は地方で高くなっていますが、
空き家数に注目すると人口の多い地域で多くなるのは当然で、
大都市を含む都府県の空き家数は
全国840万のうちなんと240万戸にも上ります。
それらの空き家の中には、
急に親から相続した・予期しない転勤が決まった、
等様々な理由で家を持て余しいる方も少なくありません。
今回は空き家を活用する手法と、
そのメリット・デメリットについてまとめました。
・手早くまとまった
額の資金が得られる。
・不動産の維持管理
にかかる手間とお金
（固定資産税の支払い等）
が不要。
・居住用不動産の売却控除
の特例がつかえる。
・リフォームすることで
物件価格を上げることが
できる。
・自宅を手放さず、家賃
収入が得られる。
（固定資産税の
支払いが可能）
・将来、子供に贈与、
相続させることができる。
・まとまった額の
現金が必要な場合は、
不動産を担保に融資を
受けたり、売却が可能。
・リフォームすることで
課税評価額が下がる。
・いつでも賃貸、売却、
親族の入居が可能。
・将来、子供に贈与、
相続させることができる。
・空き家リスクある雑草、
換気、ポストの維持管理
が解決。
・貸したい、売りたい、
住みたいときに良い状態
で引き継げる
・愛着ある家を手放す、
という精神的不安。
・希望価格で売れないこと
、譲渡税がかかる場合あり
・自宅に戻れない、
子供に贈与、相続など
承継できない。
・現金化することで
課税評価が上がる。
・空室、建物老朽化、
管理など賃貸経営のリスクあり。
・貸す場合にリフォーム
費用や維持管理コストがかさむ。
・途中で売却を考える場合
には、居住用不動産に
適用される課税の優遇措置
（特別控除額や軽減税率）
が受けられないケースがある。
・固定資産税がかかる
・雑草、換気の問題など
空き家リスクがあり。
・管理費用がかかる
アパート・ハイツを新築し賃貸経営、駐車場
（コインパーキング）経営、太陽光発電運用、
資産の組み換えなど。
2018/06/24
◇賃貸経営に役立つ民泊知識◇
民泊経営のため新会社を設立するメリットとは？ 6月15日の民泊解禁を控え、民泊を目的とした物件購入を検討する方が増えてきました。そこでおすすめしたいのが新会社の設立。 新会社で民泊物件を購入すると、賃貸物件を所有する既存の会社または個人で物件を購入する場合に比べて、次に揚げるさまざまなメリットが生じるためです。
2018/06/02
◇老朽化してきたアパートの資産形成法？！◇
「老朽化した建物をどうするか？」いつかは決断が必要となってます。 売却か？建て替えか？リノベーションか？ 答えは、建物の構造・築年数・借入れ状況・老朽化の進行具合・入居状況など総合的チェックをして、資産形成、相続、承継のことを考えて判断する必要があります。
2018/05/25
◇入居を決める＆家賃を高く決める～設備ランキング◇
今回は賃貸住宅の設備についてお話をします。入居を決めるためには最新の入居者ニーズをしることが重要です。全国の不動産会社にアンケートを実施し、回答を得た結果がこちらになります。